D'où viennent les données ?

Produit par : CSTB - Centre Scientifique et Technique du Bâtiment

Le socle de toutes les fiches bâtiment. La BDNB recense environ 32 millions de bâtiments en France. Pour chaque bâtiment, elle agrège des données issues de nombreuses sources publiques (cadastre, fichiers fonciers, ADEME, INSEE…) et les organise autour d'un identifiant unique. HabiTalk utilise cet identifiant comme pivot pour ancrer les avis et croiser toutes les données : surface, hauteur, état du bâtiment, équipements de proximité, labels environnementaux, etc.

Produit par : ADEME - Agence de la Transition Écologique

Le DPE est un diagnostic réalisé par un professionnel certifié lors de chaque transaction ou location immobilière. Il attribue une étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) basée sur la consommation d'énergie et les émissions de CO₂. HabiTalk affiche le DPE représentatif du logement-type dans le bâtiment, tel qu'il figure dans la BDNB.

Produit par : CRE - Commission de Régulation de l'Énergie

Les tarifs €/kWh utilisés par le simulateur de facture : tarif réglementé de vente de l'électricité et prix repère de vente du gaz, publiés en open data par la CRE et importés régulièrement. Les prix du fioul, du bois et des réseaux de chaleur sont des valeurs de référence mises à jour manuellement (SDES, CEEB, SNCU).

Produit par : DGFIP - Direction Générale des Finances Publiques

DVF recense toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires en France : prix, surface, nombre de pièces, date de vente. HabiTalk affiche des statistiques agrégées (prix moyen au m², fourchette, nombre de ventes) et la dernière transaction représentative pour le bâtiment. Les départements 57 (Moselle), 67 (Bas-Rhin) et 68 (Haut-Rhin) sont absents de la base nationale : le droit local alsacien-mosellan soumet les mutations à un régime notarial différent.

Produit par : ANAH - Agence Nationale de l'Habitat

Instauré par la loi ALUR, le RNC recense les copropriétés à usage d'habitation. Les syndics ont l'obligation légale de déclarer et mettre à jour ces informations chaque année. HabiTalk affiche uniquement les données disponibles en open data : type de syndic (bénévole, professionnel…), nom du cabinet syndic, composition des lots (logements, parkings…), statut du mandat et procédures en cours (arrêtés de péril, insalubrité…). Les données financières (budget, impayés) sont collectées par le RNC mais restent confidentielles et ne sont pas diffusées en open data.

Produit par : BRGM - Bureau de Recherches Géologiques et Minières, et Ministère de la Transition Écologique

Géorisques centralise les données d'exposition aux risques naturels et technologiques. HabiTalk affiche quatre zonages : le risque retrait-gonflement des argiles (les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent quand il pleut, ce qui fragilise les fondations), la zone sismique (de 1 - très faible à 5 - forte), le potentiel radon (gaz radioactif naturel émis par certains sols granitiques, dangereux en espaces confinés) et le risque incendie pour les bâtiments résidentiels.

Produit par : ARCEP - Autorité de Régulation des Communications Électroniques et des Postes

L'ARCEP publie chaque trimestre l'état du déploiement de la fibre optique en France, bâtiment par bâtiment. La donnée affichée (raccordé / non raccordé) indique si une prise fibre est disponible dans l'immeuble - ce qui ne garantit pas que tous les logements soient abonnés. Cette donnée est intégrée dans la BDNB via le volet Haut et Très Haut Débit.

Produit par : Communauté mondiale de contributeurs bénévoles - Fondation OpenStreetMap

OpenStreetMap est la carte collaborative mondiale, construite par des millions de volontaires depuis 2004 - l'équivalent de Wikipedia pour la cartographie. HabiTalk l'utilise pour calculer la distance entre chaque bâtiment et les équipements les plus proches : arrêts de transport, écoles, commerces alimentaires, espaces verts, pharmacies et médecins. Les requêtes sont effectuées via l'Overpass API, un outil de recherche dans les données OSM (similaire à un moteur de recherche géographique). La qualité varie selon les zones : les grandes villes sont très bien couvertes, certaines zones rurales peuvent avoir des données incomplètes.

Produit par : Habitants - locataires, propriétaires et anciens occupants

Les notes et commentaires sont déposés par des personnes ayant vécu ou vivant dans le bâtiment. Chaque avis passe par une modération automatique (détection de contenu inapproprié) puis humaine avant publication. Les notes portent uniquement sur des caractéristiques objectives du bâtiment (propreté des parties communes, ascenseur, isolation, syndic…) - jamais sur des personnes nommées.